תקנות משפטיות חדשות רבות צפויות בשנת 2022 וישפיעו על בעלי בתים ומשכירים. איגוד הנדל"ן הגרמני (IVD | יזמי הנדל"ן) מסכם את השינויים החשובים ביותר עבור בעלי בתים ומשכירים.
המימון הפדרלי הנוכחי לבניינים חדשים העומדים בתקן KfW Efficiency House 55 יפוג תוקפו ויופסק ב-1 בפברואר 2022. ניתן עדיין להגיש בקשות לתקן Efficiency House 55 בבניינים חדשים עד ה-31 בינואר 2022. מאז ואילך, יחולו דרישות מחמירות יותר על מימון בניינים חדשים. רק בניינים חדשים שאפתניים יותר העומדים לפחות בתקן KfW Efficiency House 40 יהיו זכאים למימון. הכספים הפדרליים שיתפנו ישמשו במקום זאת לשיפוץ בניינים קיימים.
התקנות המיוחדות לחוק הדירות שאומצו בתחילת 2020 כתוצאה ממצב הקורונה יוארכו עד סוף אוגוסט 2022. בהתאם לכך, המנהל שמונה לאחרונה יישאר בתפקידו גם ללא החלטות מתאימות, והתקציב ימשיך לחול.
מפקד אוכלוסין יתקיים שוב בגרמניה בשנת 2022. בנוסף לנתוני אוכלוסין, מפקד האוכלוסין של 2022 יקבע גם את מלאי הבניינים והדיור, כמו גם את מצב הדיור של משקי הבית. לשם כך, בעלי הנכסים ומנהלי הנכסים יתבקשו לספק מידע על מאפייני הבניינים, מאפייני הדירות, ושמות ומספר התושבים.
למרות שמס הרכוש החדש ייכנס לתוקף רק ב-1 בינואר 2025, כל בעל נכס חייב להגיש דו"ח מס מתאים בין ה-1 ביולי ל-31 באוקטובר 2022. יש להגיש את הדוחות באופן אלקטרוני למשרד המס דרך ELSTER. כל מי שעדיין לא רשום ב-ELSTER צריך להגיש בקשה בהקדם, מכיוון שהרישום אורך זמן מה. עבור דירות, הבעלים הבודד אחראי, לא מנהל אגודת הדירות.
התיקון לחוק התקשורת, בין היתר, מבטל את החלוקה הכללית של עלויות חיבור טלוויזיה דרך חשבונות שירות. על פי החוק החדש, מערכות לוויין משותפות לא יוכלו עוד להיות מועברות לשוכרים דרך עלויות תפעול. רשתות חלוקה למגורים שנבנו לאחרונה אינן זכאיות עוד לחלוקה אם הותקנו לאחר 1 בדצמבר 2021. תקופת מעבר חלה על נכסים קיימים. החל מ-1 ביולי 2024, לא יוכלו עוד להיות מועברות לשוכרים עלויות טלוויזיה עבור לקוחות קיימים כפי שהיה בעבר.
מדינות פדרליות שונות כבר הציגו דרישות חוקיות להתקנת מערכות פוטו-וולטאיות וסולאריות תרמיות עבור מבנים חדשים וכן עבור שיפוצי גגות נרחבים יותר. מאז 1 בינואר 2022, דרישה כזו חלה בבאדן-וירטמברג על מבנים חדשים שאינם למגורים, והחל מ-1 במאי 2022 היא תחול גם על מבני מגורים חדשים. המבורג, ברלין, שלזוויג-הולשטיין וריינלנד-פלטינט החליטו גם להנהיג מערכות אנרגיה סולארית חובה בתחילת 2023. גם לברמן ולסקסוניה התחתונה יש תוכניות דומות. חקיקה פדרלית צפויה להיות מוצגת בקרוב.
הרפורמה בחוק מדד שכר הדירה, שתיכנס לתוקף ב-1 ביולי 2022, קובעת סטנדרטים אחידים ליצירת מדדי שכר דירה מתאימים על מנת להבטיח ייצוג מבוסס היטב של שכר הדירה ההשוואתי המקומי, בהתאם לחוק. הנתונים נאספים באופן קבוע באמצעות סקר, וההשתתפות בו היא חובה הן לשוכרים והן למשכירים.
פקודת עלויות החימום החדשה בתוקף החל מ-1 בדצמבר 2021. בנוסף ליכולת הפעולה ההדדית של מכשירי מדידת צריכה עם מערכות של ספקים אחרים, קישוריות לשערי מונים חכמים וחובות הודעה ומידע בנוגע לצריכת אנרגיה, טכנולוגיה הניתנת לקריאה מרחוק ממלאת תפקיד מפתח בפקודה החדשה. בהתאם, חובת ההודעה והמידע חלה רק על בעלי מבנים שבנכסיהם מותקנים מונים הניתנים לקריאה מרחוק. עד סוף שנת 2026, יש לשדרג את המונהים הקיימים שאינם ניתנים לקריאה מרחוק בפונקציה המתאימה או להחליף אותם במכשירים הניתנים לקריאה מרחוק. בנוסף לדרישות הטכניות, גם החיוב משתנה. חשבון עלויות החימום חייב לכלול מידע חובה חדש, כולל השוואה לצריכה קודמת ולצריכה ממוצעת.
"בעלי בתים ומשכירים חייבים להיערך לשינויים רבים בשנת 2022. יישום רפורמת הארנונה יהיה קשה. פקיעת הסבסוד של KfW עבור תקן יעילות בית 55 והדרישה המתמשכת לאנרגיה סולארית ישפיעו ישירות על תוכניות הקבלנים", העיר ד"ר כריסטיאן אוסטוס, סגן המנהל הפדרלי של IVD l Die Immobilienunternehmer (יזמי הנדל"ן). "עם זאת, נושאים מפורטים כמו מפקד האוכלוסין של 2022 ופקודת עלויות החימום עלולים גם הם לגרור עלויות נוספות עבור בעלי בתים. חשוב להיערך לכך בזמן", מסכם אוסטוס.
הודעה לעיתונות של IVD מיום 4 בינואר 2022
