בעת רכישת נכס נדל"ן, צצות עלויות נוספות בנוסף למחיר הרכישה - לדוגמה, מס העברת נכס, שכר טרחה נוטריוני ועמלות רישום מקרקעין. מחשבון עלויות הרכישה הנוספות שלנו מספק לכם סקירה מהירה וקלה של כל העלויות הנוספות הכרוכות בבאדן-וירטמברג. זה מאפשר לכם לתכנן טוב יותר ומספק שקיפות מלאה - בין אם אתם קונים או מתכוננים למכור כבעלים.
מס העברת מקרקעין הוא מס המוטל על רכישת קרקע או בניין. סכום מס העברת המקרקעין משתנה בגרמניה בהתאם למדינה הפדרלית, ונע בין 3,5% (למשל, בוואריה או סקסוניה) ל-6,5% (למשל, שלזוויג-הולשטיין) ממחיר הרכישה. בבאדן-וירטמברג, הוא עומד כיום על 5%.
אישור נוטריוני של הסכם הרכישה נדרש על פי חוק עבור כל עסקאות קרקע ונדל"ן. הלקוח, בדרך כלל הקונה, נושא בעלויות. שכר טרחת נוטריון צפוי להיות בממוצע כ-1,5% ממחיר הרכישה.
בעל הנכס או הקרקע רשום בפנקס המקרקעין. בית המשפט המחוזי האחראי גובה כ-0,5% עבור העברת הבעלות בפנקס המקרקעין לקונה (זה כולל את הרישום המקדמי של המסירה והעברת הבעלות).
לאחר פגישת הנוטריון, תחויב בדרך כלל ב-3,57% ממחיר הרכישה עבור ייעוץ רכישת הנכס. במקרים בודדים, כגון עבור נכסים גלובליים או הצעות בודדות, סכום זה עשוי להיות נמוך או גבוה יותר. במקרים כאלה נודיע לך מראש.