נכסים חיצוניים עם ובלי מבנים רשומים
מכירת נכסי נדל"ן באזורים כפריים (לשעבר חוות) - בין אם מדובר בחווה, טירת אבירים, ארמון, כרם, טחנה, אתר צבאי לשעבר או נכס לשימור - היא מורכבת יותר ממה שבעלים רבים מניחים בתחילה. אנו משווקים נכסים באזורים כפריים כבר שנים - הן רשומים והן לא רשומים. ישנם מכשולים רבים שיש להתגבר עליהם בעת מכירת נכסים אלה, שכן המטרה הסופית היא להבטיח שהקונה יוכל לא רק לרכוש את הנכס שלכם אלא גם להשתמש בו. יש לנו ניסיון רב, במיוחד כאן באזורי ברייסגאו וקייזרשטול. אלו שמבצעים את המכירה לבד מסתכנים בטעויות שעלולות בסופו של דבר לעלות להם הרבה כסף, זמן וביטחון.
סיכונים של מכירות פרטיות של נכסים חיצוניים
סיכונים אופייניים במכירת נדל"ן באזורים כפריים באופן פרטי הם:
תמחור שגוי
ללא ידע מעמיק בשוק, מחיר המבוקש נקבע לעתים קרובות נמוך מדי, במיוחד עבור נכסים באזורים כפריים - מה שמסגיר כסף. קביעת מחיר גבוה מדי, לעומת זאת, מפחידה קונים פוטנציאליים ומעכבת את המכירה.
הוצאה גבוהה של זמן ומאמץ עבור נכסים חיצוניים
מענה לפניות, תיאום צפיות, ניהול משא ומתן – מכירת עצמך כרוכה במאמץ ניכר ויכולה להפוך במהירות לנטל.
מלכודות משפטיות בחוק הבנייה סעיף 35 בנייה באזורים חיצוניים
ישנן דרישות ותקנות חוקיות רבות, במיוחד בכל הנוגע למבנים רשומים או קרקעות חקלאיות. שגיאות בחוזים או מסמכים חסרים עלולים להיות בעלי השלכות חמורות. לכן, במקרים אלה, אנו עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם הרשויות המקומיות ועם הרשויות החקלאיות האחראיות.
אי ודאות בבחירת קונים
לא כל קונה פוטנציאלי לנכסים מיוחדים כאלה הוא קונה רציני. ללא סינון מקדים מקצועי, סביר להניח שיתרחשו משא ומתן ארוך או עסקאות כושלות.
היתרונות שלך עם AKTIVA Immobilien
עם AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH בחרו שותף מנוסה המתמחה במכירת נכסים כפריים. אנו מבינים את כל הפרטים הקטנים של חוות, טחנות ומבנים רשומים - ויודעים מה חשוב כדי להשיג את מחיר המכירה הטוב ביותר עבורכם.
Ihre Vorteile im Überblick:
הערכת שווי מקצועית של הנכס שלך מחוץ לבית
אנו קובעים מחירי שוק ריאליים - לא גבוהים מדי ולא נמוכים מדי - וכך מבטיחים מכירה מהירה ומוצלחת.
ודאות משפטית
בין אם מדובר בהגנה על מונומנטים, דרישות שימוש או היתרים מיוחדים: אנו מטפלים בכל הפורמליות ונמנעים ממלכודות משפטיות, במיוחד בנוגע לסעיף 35 של חוק הבנייה הגרמני (BauGB) בנייה באזורים חיצוניים.
חיסכון בזמן ופחות לחץ
החל מיצירת תערוכות מקצועיות ועד לארגון סיורי הנדל"ן ועיבוד חוזה הרכישה, אנו דואגים לכל השלבים עבורכם.
גישת קונים ממוקדת
הודות לרשת שלנו, אנו יכולים להגיע במהירות לגורמים מתאימים המעוניינים - החל ממשקיעים ועד לחובבי נכסים היסטוריים.
יותר הכנסות ממכירות
באמצעות משא ומתן מקצועי, הצגה אופטימלית ושיווק רחב, אנו משיגים לעיתים קרובות מחירים טובים משמעותית מאשר באמצעות מכירות פרטיות.
שאלות נפוצות - שאלות נפוצות על מכירת נכסים חיצוניים
מה באמת שווה הנכס שלי?
שווי חוות, טחנות או מבנים רשומים תלוי בגורמים רבים - מיקום, מצב, שימושים פוטנציאליים ודרישות רגולטוריות. אנו נספק לכם הערכת שווי יסודית כדי שתדעו את מחיר השוק הריאלי.
אילו מאפיינים מיוחדים חלים על מבנים רשומים?
בעת מכירת מבנים רשומים, יש להקפיד על תקנות מיוחדות. קונים נהנים לעיתים קרובות מהטבות מס, אך ישנן גם חובות לתחזוקת הנכס. אנו מכירים את המסגרת המשפטית ויכולים לספק ייעוץ מקיף.
אילו סיכונים אני ניצב בפני במכירה פרטית?
טעויות תמחור, אי ודאויות משפטיות או קונים שלא נבדקו על ידי גורם אחר עלולים לסבך או אפילו להיכשל במכירה. אנו ממזערים סיכונים אלה בעזרת הניסיון והמומחיות שלנו.
כמה עולה עמלה AKTIVA Immobilien?
עמלת התיווך שלנו משולמת בדרך כלל רק לאחר השלמת המכירה בהצלחה. שקיפות והגינות הן בראש סדר העדיפויות שלנו.
איך עובד תהליך המכירה?
לאחר פגישת ייעוץ ראשונית, אנו מטפלים בכל השלבים עבורכם: הערכת שווי, הכנת דיווחים, שיווק, בחירת בעלי עניין, סיורים, משא ומתן והכנת חוזה הרכישה עד לאישור שטר נוטריוני.
הנכס שלך ראוי לקונה הטוב ביותר - ולך המחיר הטוב ביותר
עם AKTIVA Immobilien מכרו את נכסי החוץ שלכם ללא דאגות, בהתאם לחוק ובהצלחה. נצלו את המומחיות שלנו לעסקה חלקה ותוצאות אופטימליות.
דוגמה לפרויקט - מכירות נדל"ן חיצוניות
תוכלו למצוא גם דוגמאות למכירות נדל"ן כגון קרקעות, טחנות, יקבים באתר שלנו. דפי עיון