עסקאות נדל"ן בברייסגאו וקייזרשטול - דוח שוק 2024/25

נכון ל-3 בספטמבר 2025 – אזור: מחוז אמדינגן, מחוז ברייסגאו-הוכשווורד, פרייבורג i. בר.

כשמאיכי מקרקעין, אנו מכינים ובודקים עבורכם הערכות שווי שוק באמנדינגן. אנו קובעים באופן עצמאי והוגן את שווי השוק של הנכס שלכם באמנדינגן והסביבה. תקבלו הערכות נכס מקצועיות ומפורטות. אלו מוכנות בהתאם לתנאי השוק, תוך התחשבות בדרישות החוק. אנו מספקים גם הערכות קצרות לשימוש פרטי במלטרדינגן והסביבה. בנוסף, אנו מספקים ייעוץ חינם וללא מחייב בכל שאלה שיש לכם בנוגע לנכס שלכם. אנו קובעים עבורכם את שווי השוק הנוכחי ואת מחיר השוק הניתן להשגה. זה מספק לכם הערכה ריאלית של מחיר המכירה הניתן להשגה בשוק המקומי שלכם.

סיכום קצר

  • השוק מתעורר לחייםלאחר השפל של 2023, עסקאות רכישה ומחזור כספים ברחבי הארץ בשנת 2024 (חוזי רכישה +9%, מחזור מזומנים +15%), אך נותרו מתחת לממוצע ארוך הטווח. אנו רואים זאת גם בברייסגאו/קייזרשטול: ביקוש מוגבר, סגירות סלקטיביות. המשרד הפדרלי לבנייה ותכנון אזורי

  • קרקעות לבנייה נותרות במחסורבפרייבורג, 2024 רק תשעה מגרשים לבנייה עבור בתים צמודי קרקע ודו-משפחתיים – סמל למחסור בהיצע באזור שמסביב. פרייבורג+1

  • הריביות מתייצבותמימון הבנייה נע כיום בעיקר בין כ-3,4–4,0% (ריבית קבועה ל-10 שנים). הבנק המרכזי האירופי (ECB) הוריד את הריבית מספר פעמים עד יוני 2025, מה שמספק ודאות רבה יותר לחישובים. טיפ פיננסי+1באופיו24

  • ערכי קרקע מעודכנים לשנת 2025: Emmendingen und ברייסגאו-הוכשוורצוואלד יש את ערכי קרקע נכון ל-01.01.2025 בינואר XNUMX מוגדר לאחרונה; אחזור דרך בוריס-BW.

תנאי מסגרת ומימון

  • ריביתלאחר מספר קיצוצים של הבנק המרכזי האירופי עד יוני 2025, ריביות המשכנתאות נמצאות במגמת ירידה במשך שבועות. עבור קונים, משמעות הדבר היא שהמימון צפוי יותר שוב, אך כוח המשא ומתן נותר חשוב (יחס הלוואה לשווי, החזר, ביצועי אנרגיה). טיפ פיננסי+1באופיו24

  • אימפולס שוק כלל-גרמני 2024ועדות המומחים מדווחות על יותר עסקאות ותחלופה גבוהה יותר - היפוך מגמה שמתברר עם עיכוב אזורי מסוים. המשרד הפדרלי לבנייה ותכנון אזורי

פעילות נדל"ן – איתותים אזוריים

  • פרייבורג והסביבהמבחר מוגבל ביותר של מגרשים לבניין בתים פרטיים (רק 9 מכירות בשנת 2024 בעיר) מפנה את הביקוש למיקומים נגישים בקייזרשטול ובצפון ברייסגאו (למשל אנדינגן, ריגל, בהלינגן, קנזינגן, ווגטסבורג). פרייבורג+1

  • ועדות מומחים מאוחדות ופעילות:

    • משרד מקרקעין אמדינגןועדת הערכה משותפת מאז 2020; ערכי קרקע החל מ-01.01.2025 בינואר XNUMX הוחלט בשלוש ישיבות (כולל אנדינגן, ריגל, בהלינגן, ססבאך, ויהל). העיר אממנדינגן+1

    • ברייסגאו-הוכשוורצוואלד: אחריות היער השחור הגבוה ברייסגאו-נורד (המטה Kirchzarten) ו מארקגרפלרלנד-ברייסגאו (המטה במולהיים); לשניהם יש הרפובליקה הפדרלית של גרמניה 01.01.2025 הודיע. ועדת המומחים של BNHפלדברג.orgmuellheim.de

מחירים והנחיות – תמונות (מבחר)

הערה: פורטלים מציגים רמות הצעה/השלמה עם שינויים בהתאם למיקום, מצב, שנת בנייה ודירוג אנרגיה. הנחיות רשמיות (קומה) בבקשה תמיד אודות בוריס-BW פרופן. ועדות מומחים BW

קרקעות בנייה ובנייה חדשה

  • האספקה ​​נותרה צוואר בקבוקמעט מאוד עסקאות קרקעות לבנייה בפרייבורג בשנת 2024 מדגישות את מחסור הקרקעות - הקהילות הסובבות נהנות מכך, אך מוכנות לבנייה ופיתוח נותרו גורמים מגבילים. פרייבורג

  • פעילות בנייהפעילות בנייה חלשה ברחבי הארץ בשנת 2024/25 (למשל, בנייה טרומית -15,5% בשנת 2024) תפגע בהיצע היחידות החדשות בטווח הקצר. דסטטיס

תחזית 2025/26

  • אופטימיות זהירהריביות יציבות יותר + נכונות מוגברת לסיים עסקאות מובילות ליותר מינויים אצל נוטריונים, התמחור נותר תלוי בנכס ובמיקום (אנרגיה, צבר שיפוצים). המשרד הפדרלי לבנייה ותכנון אזוריטיפ פיננסי

  • הזדמנויות עסקהנכסים קיימים בעלי ערכים אנרגטיים טובים ופרויקטים חדשים של בנייה מתוכננים היטב צוברים תאוצה; מרווח מחירים הפער בין "משופץ/יעיל" לבין "זקוק לשיפוץ" נותר גבוה. (דוחות תעשייה/אזור פרייבורג). s-immobilien-freiburg.deמגמות אזוריות

המלצות מעשיות מ Aktiva Immobilien

למוכרים:

  1. אנרגיה ומסמכיםהכינו תעודת אנרגיה עדכנית, הוכחות למודרניזציה, חימום ובידוד - זה יזרז את תהליך בדיקת הנאותות.

  2. אסטרטגיית תמחורגישות ריאליסטיות תוך התחשבות ב-BRW 2025 וברכישות השוואתיותתוכנית לעתודות משא ומתן. העיר אממנדינגןועדת המומחים של BNH

  3. תזמוןנצלו חלונות ביקוש טובים (ריביות יציבות); שיווק מכוון לקהלי יעד (משפחה לעומת השקעה). טיפ פיננסי

עבור קונים

  1. תקן מימוןהשוו תנאים, שלבו ריביות קבועות עם אפשרויות החזר; קחו בחשבון עלויות נוספות (כולל מס העברת נדל"ן בשיעור של 5%). באופיו24

  2. בדקו את חוקי המקרקעין והבנייה: אזור ערך הקרקע, GRZ/GFZ, זכויות צינור, פיתוח, ואם רלוונטי, הגנה על מונומנטים יש להבהיר בשלב מוקדם. ועדות מומחים BW

  3. אנרגיית מניעת ערךחשב את עלויות השיפוץ בצורה ריאליסטית; מחלקות יעילות משפיעות על מחיר הרכישה ואפשרויות המימון (דירוגי בנקים). היפווריינבנק

האם אתם מתכננים למכור או לקנות בברייסגאו/קייזרשטול?

אנחנו גם מכירים את המיקרו-שכבות של מאלטרדינגן לווגטסבורג ומלאהר למילהיים – אנו מלווים אתכם – מה- הערכה ריאליסטית über למות שיווק זום מינוי נוטריון.


Aktiva Immobilien – דברו איתנו, נשמח לייעץ לכם באופן אישי.

(הערה: דוח זה אינו מחליף הערכת שווי פרטנית. עבור נכסים ספציפיים, אנו תמיד בודקים את גביית מחיר הרכישה/אזור BRW הנוכחי ואת תקנות הבנייה.

התקשרו אלינו למספר 0 76 44 - 928 70 28 או כתבו לנו

הערכת שווי והערכות נדל"ן

כמובן, אינכם רוצים למכור את הנכס שלכם במחיר נמוך משוויו. אבל קביעת מחיר גבוה מדי יכולה להיות כואבת בדיוק כמו מכירה במחיר נמוך מדי. בעזרת המומחיות של מומחה נדל"ן, תוכלו לבחור את האסטרטגיה הנכונה ולהימנע מהפסדים כספיים. בנוסף להערכת נכס, אנו מתמקדים בשירותים נוספים. ניתוח וייעוץ בנוגע לנכס שלכם הם מרכיבים חשובים לא פחות בייעוץ למשקיעים ברכישה, לניתוחי שוק ומיקום, ולהכנת חישובי רווחיות, כמו גם לייעל את תשואת הנכס שלכם. בין אם כהשקעה ובין אם לשימוש אישי, רכישת נכס כרוכה בעסקאות פיננסיות משמעותיות שניתן להעריך באמצעות הערכת שווי. אנו מספקים גם הערכות שווי למטרות פרטיות. דוגמאות לכך כוללות תכנון ירושה, הפרדה וכמובן ודאות לגבי הערך הנוכחי.
המשך להערכת שווי והערכת נכסים